Ordning och Ansvar
Hos BRF Björkliden ska alla kunna känna sig hemma. Därför har föreningen ett antal förhållningsregler som du som bostadsrättsinnehavare skall följa. För att förenkla för dig har vi kompletterat stadgarna med ordnings- och ansvarsföreskrifter.
Ordningsföreskrifterna, som alla medlemmar skall följa, berör områdena ansvar, försäkring, trivsel, ekonomi, avflyttning och försäljning samt övriga förhållningsregler. Ansvarsföreskrifterna är en mer detaljerad beskrivning av just ansvarsfrågan då du som bostadsrättsinnehavare har ett väsentligt större ansvar än en hyresgäst. Du behöver till exempel själv ordna med vissa reparationer och underhåll.
Parkering
Föreningen upplåter olika typer av parkeringsplatser för sina medlemmar. I nuläget finns 32 stycken garageplatser i kallgarage och 72 stycken parkeringsplatser. Garageplatserna är utrustade med motorvärmare och resterande platser är utrustade med kombinerad motorvärmare/elbilsladdare.
Gästparkeringar finns belägna mittemot kvarterskrogen, utanför tvättstugan samt vid kungsvägen 14. Gästparkeringen vid kungsvägen, plats nr 27 har laddplats och datumperioden april-november. Dessa är belagda med avgift dygnet runt via Parkster och övervakas av Drakstadens parkering AB.
MC parkering finns i närheten av sopstationen och är gratis för boende.
Önskemål om parkeringsplats framföres till vår förvaltare, HSB. Kontaktuppgifterna hittar du under kontakt. Du kan anmäla intresse av parkeringsplats via Mitt HSB.
Snöröjning, sandning och sopning av hyrd parkeringsplats ansvarar den hyrande medlemmen för. Sand och redskap finns i respektive trappuppgång under säsong.
Zpark elbilsladdare och motorvärmare
Föreningens alla markparkeringar är utrustade Z-park. Utvändigt ser de likadana ut som de motorvärmarstolpar föreningen haft sedan tidigare bortsett från två QR-koder som återfinns på locket. På insidan finns det både uttag för motorvärmare och typ-2 ladduttag för att ansluta elbilar. Zpark-stolpen styrs via en app i telefonen, både vad gäller motorvärmare och elbilsladdare. Motorvärmning kan smidigt och enkelt göras med timer, veckoschema eller direktvärmning. Varje stolpe mäter förbrukningen ur elbilsladdaruttaget individuellt vilket gör debitering för verkligt förbrukad ström möjligt.
Koden för att aktivera platsläget i Z-park är densamma som portkoden.
Läs kom igång-guiden nedan för att få hjälp att komma igång.
Bredband och TV
Alla lägenheter i föreningen är anslutna till både ett fibernät och kabel-tv nät. Genom kabel-tv nätet får alla lägenheter in ett grundutbud med TV-kanaler från Tele2, tidigare ComHem, utan någon speciell box eller abonnemang. Vill man däremot ha ett större kanalutbud finns möjligheten att teckna detta från just Tele2.
Föreningen har utöver grundutbudet för TV upphandlat ett gruppavtal gällande bredband som gäller hastigheten 250/50 mbit/s. Det ingår för dig som föreningsmedlem i hyran men du måste själv ta kontakt med Tele2 för att ansluta dig till avtalet.
Grovsopor
På föreningens område finns en sopsorteringsstation där matavfall, hushållssopor, kartong, tidning, plast, glas, metall, samt batteri kan slängas. I tvättstugan finns även en behållare för lampor. För övriga grovsopor hänvisar vi till kommunens återvinningsstationer.
Extra påsar för matavfall finns att hämta i tvättstugan.
Försäkring
Föreningen betalar för bostadsrättstillägg hos Länsförsäkringar för alla bostadsrätter i föreningen. Det innebär att du som medlem enbart behöver teckna en hemförsäkring för lösöre precis som om du bott i en hyresrätt. Det gör förstås så att din privata försäkringspremie för hemförsäkringen blir lägre än om du själv skulle behöva betala bostadsrättstillägget.
Om olyckan skulle vara framme är det en stor fördel för föreningen att bostadsrättstillägget och föreningens försäkring är tecknade hos samma försäkringsbolag. Det snabbar upp skadehanteringen och minskar därmed risken för större skada på fastigheten.
Andrahandsuthyrning
För att hyra ut en bostadsrätt i andra hand krävs alltid ett godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse. Du behöver ha ett godtagbart skäl till andrahandsuthyrning – till exempel studier eller arbete på annan ort, provboende med sambo eller svårigheter att sälja. Ansök alltid skriftligt i god tid innan uthyrningen startar.
Vanliga skäl till att hyra ut sin bostad:
- Arbete på annan ort, till exempel utomlands.
- Studier på annan ort eller utomlands.
- Provboende som sambo.
- Uthyrning på grund av svårigheter att sälja.
Styrelsen kan säga nej till din andrahandsuthyrning om det finns befogad anledning. Några exempel är:
- Uthyrningen är så omfattade att det påverkar föreningen negativt
- Risker för störningar eller andra olägenheter för föreningen
- Upplägget liknar permanent uthyrningsverksamhet.
Ansökan om andrahandsuthyrning sker via blankett som kan hittas på mitt HSB, där ska det framgå vem som hyr bostadsrätten, under vilken tidsperiods den hyrs ut och varför. Du hittar även ansökan här: ansokan-om-tillstand-for-uthyrning-i-andrahand-hsbfierad-ifyllbar-sparbar
Om styrelsen inte godkänner uthyrningen
Om styrelsen avslår ansökan kan bostadsrättshavaren i vissa fall ansöka hos hyresnämnden om tillstånd till andrahandsuthyrning. Tillståndet är normalt tidsbegränsat och kan förenas med villkor.
Viktigt att tänka på
Andrahandsuthyrning får inte påbörjas innan erforderligt samtycke eller tillstånd finns. Bostadsrättshavaren ansvarar även under uthyrningstiden för att bostadsrättsföreningens regler följs och att andrahandshyresgästen sköter sig
Renovering
Vid viss typer av åtgärder krävs det tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse om renoveringen avser väsentliga förändringar, såsom ingrepp i bärande väggar, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller påverkan på ventilationen. Enligt bostadsrättslagen får styrelsen bara neka tillstånd om åtgärden innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
Vad som kräver tillstånd
- Bärande väggar: Rivning eller håltagning i väggar som bär upp husets struktur.
- Vatten och avlopp: Flytt av kök eller badrum, eller större ingrepp i stammar.
- Värme: borttagning av vattenburna element
- Ventilation: Åtgärder som påverkar husets ventilationssystem.
- Eldstäder/rökkanal: Installation av kamin eller annan påverkan av brandskyddet.
Vad du får göra utan tillstånd (Kräver ej inlämning av blankett)
- Ytskikt som tapetsering, målning och läggning av golv.
- Mindre köksrenovering utan flytt av vatten, avlopp eller ventilation.
Bra att tänka på
- Lämna in en skriftlig och detaljerad ansökan till styrelsen i god tid innan start.
- Anlita alltid behöriga och certifierade hantverkare för våtrum och el.
- Kontrollera föreningens stadgar då extra regler kan förekomma.
- Ytterligare regler om åtgärder finns och ligger på bostadsrättsinnehavaren ansvar att ta reda på.
